Case · Eiendom · Boligvideo

Boligvideo som selger stedet, ikke bare kvadratmeterne.

En boligannonse på Finn når dem som allerede leter. En film i feeden kan nå dem som ikke har begynt ennå. Da vi skulle selge vår egen fritidsleilighet på Nordseter, lagde vi derfor både bildene og en kort film til sosiale medier. Her ser du resultatet, hvorfor boligvideo fortsatt er sjelden i Norge, og hvordan vi kan hjelpe deg.

Oppdrag: Privat salg av vår egen fritidsleilighet på Nordseter
Format: Film på 39 sekunder i 9:16, og bilder til Finn
Kanaler: Filmen til sosiale medier, bildene til Finn
Team: Håvard bak kameraet, Veronica foran

Dronebilde av leilighetsbygget på Nordseter i blå time, med snødekt skog og soloppgang bak — Leilighetsbygget på Nordseter i blå time, fotografert med drone i februar.

før du vet hva filmen handler om: 4 sek
stående film til sosiale medier: 39 sek
årstider i én film: 2
oftere delt: annonser med video på Hemnet: 76 %

Del 1 · Filmen

For prisen av en parkeringsplass i Oslo.

Boligvideoen, 39 sekunder. Trykk for lyd.

Poenget på fire sekunder

Filmen åpner med Veronica ute på Nordseter en sommerdag, og en nyhetssak om en garasjeplass i Oslo som ble solgt for 2,25 millioner kroner. Første setning er hele filmen: «For prisen av en parkeringsplass i Oslo, så kan du få alt dette.» Resten er bevis.

Så kommer stedet. Skisporet utenfor døra, soloppgang over skogen, sauene i lyngen om sommeren. Leiligheten kommer i glimt underveis og til slutt. Kvadratmeterne står i annonsen. Filmen skal gi lyst til å åpne den.

Den er 39 sekunder og stående, laget for Instagram, Facebook og TikTok. Der er folk hver dag, lenge før de begynner å lete på Finn.

Veronica Undseth på ski i skisporet mellom snødekte grantrær — Tatt lenge før vi bestemte oss for å selge.

Sau med bjelle i lyngen på Nordseter — Tatt lenge før vi bestemte oss for å selge.

Bildene i samme stil som filmen

Til annonsen leverte vi både filmen og bildene: drone vinter og sommer, interiør, og bilder fra årene vi har brukt leiligheten selv. Noen av de beste var tatt lenge før vi bestemte oss for å selge. Veronica på ski i desember 2023. Sauene i juli 2024.

Vi graderte alt likt, så vinter, sommer og interiør ser ut som samme sted. Det er det de er.

01/13Dra sideveis, eller trykk på et bilde

Del 2 · Norge og resten av verden

Hvorfor ser vi så få boligvideoer i Norge?

Scroll gjennom boligannonser fra USA, Australia eller Sverige, og du møter mer film enn her hjemme. Men forskjellen er mindre enn mange tror, og den ligger et annet sted.

USA: mindre video enn ryktet sier

I rapporten fra den amerikanske meglerforeningen NAR for 2025 oppga 12 prosent av selgerne at megleren brukte video i markedsføringen. Blant kjøperne som lette på nett, syntes 29 prosent at video var svært nyttig. For bilder var tallet 83 prosent.

Samtidig bruker 75 prosent av de amerikanske meglerne drone, og sosiale medier er kanalen som gir dem flest henvendelser. Boligvideoene du ser fra USA, er ofte luksusmeglere på YouTube og Instagram. Det er like mye underholdning som boligsalg, og det virker fordi det lever i feeden, ikke i annonsen.

Der portalen løfter video, ser de det

I Sverige har Hemnet målt at annonser med video lagres 31 prosent oftere og deles 76 prosent oftere. Da de flyttet videoen inn i bildegalleriet, gikk avspillingene per annonse fra 4 til 19. I Australia får annonser med video på realestate.com.au i snitt 43 prosent flere forespørsler om visning. Begge tallene kommer fra portalene selv.

Norge: bygget rundt bildene

I Norge er boligannonsen bygget rundt bildegalleriet på Finn. Video krever utvidet prospekt og en lenke til YouTube eller Vimeo, og pakkene Finn selger til meglerne nevner ikke video. Vi har ikke funnet noen offentlig statistikk over hvor mange norske boligannonser som har film.

Vi tror tre ting forklarer mye. Det som ikke står i standardpakken, blir sjelden bestilt. Video koster, og det er selgeren som betaler: allerede i 2015 skrev DN om boligvideo som en ny trend, og om meglere som syntes det var litt dyrt. Og i de travleste markedene går salget fort. I desember 2025 tok det 20 til 26 dager å selge en bolig i Bergen og Stavanger, ifølge Eiendom Norge. Går boligen i første budrunde, føles en film som noe ekstra.

Der film gjør en forskjell

Finn-annonsen når dem som allerede leter. Filmen når dem som ikke har begynt. Det betyr mest for boliger som ikke selger seg selv på første visning: hytter og fritidsboliger, der kjøperen kjøper et liv like mye som kvadratmeter, nybygg som skal selges før de står ferdige, og boliger der det beste ikke får plass i et bilde.

Kilder

Del 3 · Slik jobber vi

Stedet først. Kvadratmeterne til slutt.

Finn det kjøperen egentlig kjøper.For en hytte er det skisporet, utsikten og stillheten. For en byleilighet kan det være gata, kaffebaren på hjørnet eller lyset om kvelden. Vi blir enige om hva filmen skal si før vi filmer.
Si poenget før tommelen går videre.De første sekundene avgjør om noen ser resten. Vi åpner med det som får folk til å stoppe, ikke med fasaden eller logoen.
Stedet først, rommene etterpå.Kvadratmeterne står allerede i annonsen. Filmen skal gi lyst til å åpne den. Derfor viser vi livet rundt boligen før vi går inn døra.
Film årstidene når de er der.En fritidsbolig selges i én årstid og brukes i alle. Er vi med tidlig, filmer vi både vinter og sommer. Har dere egne bilder og opptak, bruker vi dem også.
Lever i formatene salget trenger.Stående film til Instagram, Facebook og TikTok, liggende til YouTube og Finn, og bilder i samme farger som filmen, så alt ser ut som samme sted.

Håvard jobbet åtte år som videojournalist i VG og VGTV. Der lærte han at du har et par sekunder på å gi folk en grunn til å bli. En boligvideo er ikke noe unntak.

Skoene Grete Waitz vant New York Marathon i, holdt fram under innspillingen for adidas utenfor Bislett

Se hvordan vi jobber med videoVideoDu får to sekunder. Resten er håndverk.

Del 4 · Tre måter vi kan hjelpe deg

Boligfilm for meglere, utbyggere og deg som selger selv.

Målet er ikke en film til hver bolig. Målet er en film til boligene der bildene ikke forteller hele historien.

For meglere

Boligvideo til oppdragene der bildene ikke forteller hele historien, og film til kontorets egne kanaler. Vi kan filme samme dag som fotografen, eller levere bildene også. Vi avtaler leveringsdato før vi starter, så filmen er klar når annonsen går ut.

For utbyggere

Film om området før bygget står: turstiene, skolen, utsikten fra tomta. Og film fra de første leilighetene når de er ferdige, til salget av neste byggetrinn.

For deg som selger selv

Selger du hytta eller leiligheten uten megler, lager vi filmen til sosiale medier og til annonsen, og bildene hvis du trenger dem, slik vi gjorde for vår egen.

Vanlige spørsmål

Hvor lang bør en boligvideo være?

Til sosiale medier holder 30 til 60 sekunder. Vår egen er 39. Skal filmen fungere som en omvisning på Finn eller YouTube, kan den gjerne være lengre.

Stående eller liggende boligfilm?

Stående for Instagram, Facebook og TikTok, der de fleste ser den på telefonen. Liggende for YouTube, Finn og storskjerm. Vi planlegger for begge formatene før vi filmer.

Kan videoen ligge i Finn-annonsen?

Ja. Finn tar video som en lenke til YouTube eller Vimeo, og den vises i bildegalleriet. Det krever utvidet prospekt, så sjekk om det er med i pakken du har.

Trenger vi både bilder og film?

Ja. Bildene er fortsatt det kjøperne ser mest på i selve annonsen. Filmen er det som får nye folk til å åpne den. Vi kan levere begge deler, i samme stil, så alt ser ut som samme sted.

Kan dere filme med drone?

Ja. Håvard har dronesertifikat og flyr etter reglene fra Luftfartstilsynet. Dronen viser beliggenheten bedre enn noen plantegning: skiløypa, utsikten og hvor langt det er til nærmeste nabo.

Hva koster en boligvideo?

Det kommer an på hvor mye som skal filmes, og om vi må tilbake i en annen årstid. Fortell oss om boligen, så får du en pris før vi starter.

Hvem eier filmen og bildene?

Dere. Alt vi lager for dere, er deres å bruke i annonsen og i alle andre kanaler, uten tidsbegrensning.

Ta kontakt

Fortell oss om boligen, så tar vi det derfra.

Fyll ut skjemaet, så ser vi hvor forbedringspotensialet ligger hos dere. Du hører fra oss innen 24 timer på hverdager.